سكن لكل المصريين | هل يحق للشخص التقديم في أكثر من مشروع للإسكان الاجتماعي؟.. أبرز الأسئلة الشائعة

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق، تفاصيل الطرح الجديد للمبادرة الرئاسية سكن لكل المصريين 7، للمواطنين محدودي الدخل، مشيرة إلى أنه سيتم طرح 101 ألف وحدة سكنية ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي لمحدودي، حسث يبدأ التقديم اعتبارًا من 8 يوليو 2025 وحتى 7 أغسطس 2025، بنظام التخصيص الإلكتروني العشوائي.

سكن لكل المصريين

وأضافت وزارة الإسكان، أن هذا الطرح سيكون للعملاء السابق تقدمهم بإعلان “سكن لكل المصريين 5” فقط ممن هم خارج الأولوية أو غير منطبق عليهم الشروط (دون سبق الاستفادة والتملك وتجاوز شرطَي الدخل والسن)، وقاموا بسحب مقدم جدية الحجز خلال المدة المحددة لذلك، وذلك بشرط انطباق محددات الإعلان الحالي على طلباتهم.

شقق الإسكان الاجتماعي

وحرصًا من «العقارية» على توفير المعلومات اللازمة لقرائها، وتزويد متابعيها بالأخبار المهمة نجيب لكم عن كل الأسئلة التي تدور في عقول المواطنين، والأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذه المشروعات:

ما هي مساحات الوحدات؟ وهل تُسلم كاملة التشطيب؟

تتنوع مساحات الوحدات بشكل كبير لتناسب احتياجات الأسر المختلفة، حيث تبدأ عموماً من حوالي 90 مترًا مربعًا وقد تصل إلى 179 مترًا مربعًا، وذلك يختلف بناءً على المشروع ونموذج الوحدة. ومن أهم مميزات هذا الطرح أن جميع الوحدات يتم تسليمها كاملة التشطيب (بمستوى “سوبر لوكس”)، مما يعني أنها جاهزة للسكن فور الاستلام وتوفير عناء وتكاليف التشطيب على الحاجزين.

التقديم على أكثر من شقة في وحدات الإسكان 2024

شروط حجز وحدات الإسكان 2024 الاجتماعي والمتوسط واحدة، لا تختلف من إعلان لآخر، بل تختلف الإعلانات في مساحات وأسعار الوحدات السكنية المطرحة، وأماكن طرحها وموقعها الجغرافي.

ووفق المعلن رسميا من قبل وزارة الإسكان والمرافق، بشأن شروط حجز شقق الإسكان الاجتماعى والمتوسط: «يُحظر على الأسرة الواحدة الزوج والزوجة والأبناء القصر أقل من 21 عام التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية».

شرط لتقديم على أكثر من وحدة سكنية

ووفق شروط وزارة الإسكان، توجد حالة واحدة تمكن الأسرة من التقديم على أكثر من شقة في وحدات الإسكان 2024، وهى بلوغ الأبناء القصر 21 عاما، ففي هذه الحالة يمكن للأب التقدم لحجز وحدة سكنية، وأي من الأبناء أيضا يمكنه التقدم لحجز وحدة سكنية خاصة به.

هل يحق للشخص التقديم في أكثر من مشروع للإسكان الاجتماعي؟

ومن بين الشروط التي حددتها وزارة الإسكان والمرافق، وصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أنّه يشترط على المتقدم وأفراد أسرته لحجز شقة إسكان اجتماعي، عدم حصوله على وحدة سكنية سابقا ضمن مشروعات الإسكان المتوسط «دار مصر، سكن مصر، جنة»، ولكن يحق للشخص اللحاصل على شقة في الإسكان الاجتماعي التقديم على شقق الإسكان المتنوعة.

من يحق له التقديم على هذه الوحدات؟ وما هي الشروط الأساسية؟

تم وضع شروط ميسرة تتيح الفرصة لأكبر عدد من المواطنين، وأهمها:

● الجنسية: أن يكون المتقدم مصرياً.

● السن: ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عاماً عند التقديم (ولا يوجد حد أقصى للعمر).

● الدخل: لا توجد أي اشتراطات خاصة بالحد الأدنى أو الأقصى لدخل المتقدم لهذه المشروعات تحديداً.

● الاستفادة السابقة: يُسمح بالتقديم حتى لو كان المواطن قد استفاد من مشروعات إسكان سابقة.

● للأسر: يحق للأسرة (الزوج والزوجة) حجز وحدة واحدة فقط في نفس المشروع، ولكن يمكنهم حجز وحدتين كحد أقصى في مشروعين مختلفين ضمن نفس الإعلان.

اقرأ أيضا.. شقق مشروع ديارنا.. بدء الحجز الإلكتروني لـ 10 آلاف وحدة سكنية

كيف يتم التقديم على هذه الوحدات؟

تتم عملية التقديم بالكامل بشكل إلكتروني لتوفير الوقت والجهد، وذلك عبر الموقع الرسمي لبنك التعمير والإسكان المخصص للحجز: www.hdb-reservation.com. الخطوات الأساسية تشمل:

1. الاطلاع على كراسة الشروط الخاصة بالمشروع المرغوب وتحميلها من الموقع.

2. إنشاء حساب جديد على الموقع أو استخدام حساب قائم.

3. استخراج “رقم الاستمارة” الخاص بالتقديم.

4. سداد مبلغ “جدية الحجز” المحدد لكل مشروع (عن طريق التحويل البنكي ACH أو Swift، أو عبر فوري باستخدام رقم الاستمارة). ملاحظة هامة: لا يمكن سداد جدية الحجز نقدًا في فروع البنك.

ما هو نظام سداد قيمة الوحدة؟ هل يوجد تقسيط؟

نعم، توفر المشروعات أنظمة سداد ميسرة تعتمد على التقسيط. بشكل عام، يتم النظام كالتالي:

1. سداد مبلغ “جدية الحجز” في البداية.

2. استكمال نسبة من مقدم ثمن الوحدة بعد إتمام الحجز المبدئي.

3. سداد دفعة عند استلام الوحدة (عادة ما تشمل وديعة الصيانة).

4. تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تتراوح بين 3 و 5 و 7 سنوات (حسب المشروع) من خلال أقساط ربع سنوية. هذه الأقساط تكون محملة بفائدة يتم احتسابها بناءً على سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي وقت استحقاق القسط مضافاً إليه نسبة إضافية بسيطة.

متى يكون موعد استلام الوحدات؟

تختلف مواعيد التسليم المتوقعة بناءً على المشروع ومدى جاهزيته:

● مشروع ديارنا: من المتوقع أن يكون التسليم بعد حوالي عامين من تاريخ الحجز الفعلي للوحدات.

● مشروع الإسكان المتنوع: يوجد تنوع كبير؛ فبعض الوحدات جاهزة للاستلام الفوري، بينما وحدات أخرى لا تزال قيد الإنشاء ومن المتوقع تسليمها خلال عام 2025.

● مشروعي جنة وسكن والإسكان الحر: لم يتم الإعلان عن موعد تسليم نهائي لهذه المشروعات بعد من قبل الجهة المسؤولة.

هل يمكن استخدام الوحدة في غير أغراض السكن؟

لا، جميع الوحدات المطروحة في هذه المشروعات مخصصة للاستخدام السكني فقط. لا يجوز تغيير هذا الاستخدام لأي نشاط آخر (تجاري، إداري، إلخ)، ومخالفة ذلك قد تؤدي إلى فسخ العقد.

أين أجد كافة التفاصيل الرسمية؟

للحصول على المعلومات الدقيقة والتفصيلية والملزمة قانوناً، يجب الرجوع إلى:

● كراسة الشروط: الخاصة بكل مشروع، وهي متاحة للتحميل من موقع الحجز الإلكتروني.

● الموقع الرسمي لبنك التعمير والإسكان: www.hdb-reservation.com.

هل هناك آلية للتواصل المباشر والاستفسار علي المشروعات السكنية المطروحة عبر البنك؟

حرصاً من بنك التعمير والإسكان على تقديم أفضل الخدمات المصرفية، فقد حدد رقم 17404 وهو الخط الساخن الجديد المخصص فقط للاستفسار عن طروحات كافة المشروعات السكنية الجديدة الصادرة عن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

هل يمكنني تبديل شقق الإسكان الاجتماعي مع مستفيد آخر؟

يجب على الطرفين تقديم إقرار كتابي يوضح موافقتهما على التبديل، إذا كان هناك شراكة يجب الحصول على موافقته «الزوج أو الزوجة»، ويتم دفع 5 آلاف جنيه من كل شخص كرسوم لتبديل الوحدة بدلًا من نسبة 2% من سعر الوحدة.

هل يمكنني تغيير مكان حجز شقق الإسكان الاجتماعي بعد التسجيل؟

أجاب صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري على هذا السؤال، بأنه يمكن تعديل المدينة بعد تسجيلها بالخطأ، عن طريق الدخول على موقع الصندوق وتعديل البيانات ثم الضغط على إرسال، وذلك يكون خلال فترة الإعلان على الشقق فقط.

كم مدة حظر بيع شقق الإسكان الاجتماعي؟

لا يمكن التصرف في شقق الاسكان الاجتماعي إلا بعد 5 سنوات من الحصول عليها حسب آخر تعديل. فقد عدّلت وزارة الاسكان مدة إمكانية بيع شقق الاسكان الاجتماعي لتصبح 5 سنوات بدلاً من 7 سنوات، مما يمنح المستفيدين حرية بيع الوحدة بعد هذه المدة.

هل يمكن توريث شقق الإسكان الاجتماعي؟

قالت السيدة الأستاذة مي عبدالحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، إنه يمكن توريث الوحدات السكنية ضمن مبادرة التمويل العقاري، موضحة أن ملكية الشقق تنسب للمواطن، لكنها مرهونة للبنك حتى تمام سداد الأقساط.

ما هي عقوبة بيع شقق الإسكان الاجتماعي؟

وأوضحت الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، معاقبة من يتعامل على وحدات الإسكان الاجتماعي بشكل غير قانوني بالحبس مدة لا تقل عن سنة، وبغرامة لا تقل عن 20 ألف جنيه، ولا تتجاوز 100 ألف جنيه، أو بإحدى هاتين العقوبتين، بالإضافة إلى رد الوحدة السكنية.