منصة «مصر العقارية»، هي المنصة الرسمية للعقارات في مصر، أُطلقت كبوابة إلكترونية رسمية لعرض المشروعات السكنية والتجارية وتيسير عمليات الشراء والحجز والدفع إلكترونيًا.
وهدفها شفافية أكبر في الطرح، وربط المطورين بالمشترين، وتيسير إجراءات الحجز للمواطنين داخل مصر وخارجها. ويعود تاريخ الإطلاق الرسمي للمبادرة إلى 13 فبراير 2025، ومنذ ذلك الحين بدأ الطرح الإلكتروني لوحدات سكنية بكميات كبيرة.
1.من يحق له التقديم على الوحدات السكنية من «منصة مصر العقارية»
- مواطنون مصريون (مقيّمين داخل مصر أو مغتربين).
- يُراعى توافر شروط كل مشروع (مثل العمر، حالة السكن الحالية، الطاقة الاستيعابية، الأولوية للفئات: محدودي الدخل/المتوسطين/المغتربين)، لذا اقرأ كراسة الشروط الخاصة بكل مشروع قبل التقديم.
2. الوثائق والمستندات المطلوبة في التقديم على الوحدات السكنية من «منصة مصر العقارية»
- الرقم القومي (صورة واضحة أو مسح ضوئي).
- صورة شخصية حديثة.
- بطاقة الرقم القومي/جواز السفر للمغتربين.
- إيصال مرافق حديث (لإثبات محل الإقامة) عند الطلب.
- تفويض/وكالة إذا كان التقديم باسم طرف ثالث.
- سند/بيانات الضمان أو إثبات القدرة المالية عند المراحل المتقدمة (حسب شروط المشروع).
- الأفضل أن تجهّز نسخًا رقمية (JPEG/PDF) بدقة واضحة لتسريع عملية التسجيل والدفع.
3. خطوات التسجيل والحجز عبر المنصة
- الدخول إلى الموقع الرسمي للمنصة: (الصفحة الرسمية للمنصة الحكومية).
- إنشاء حساب مستخدم: تسجيل بياناتك الأساسية — الاسم، الرقم القومي، الهاتف، البريد الإلكتروني، وإنشاء كلمة سر قوية.
- تفعيل الحساب عبر رسالة تأكيد تصل إلى البريد الإلكتروني أو SMS.
- تصفح المشروعات: استخدم فلاتر البحث (المدينة، نوع المشروع، الفئة السكنية، السعر، المساحة). اقرأ وصف الوحدة وكراسة الشروط المرفقة لكل مشروع.
- اختيار الوحدة: بعد تحديد الوحدة المناسبة اضغط «حجز/احجز الآن» أو ما يعادلها.
- ملء استمارة الحجز إلكترونيًا وإرفاق المستندات المطلوبة (نسخ رقم قومي، صور، تفويض إن وُجد).
- سداد جدية الحجز إلكترونيًا: المنصة تقبل البطاقات البنكية والمحافظ الرقمية ووسائل دفع إلكترونية أخرى. قيمة جدية الحجز تختلف بحسب المشروع (تظهر أمامك قبل الدفع).
- استلام إيصال الحجز إلكترونيًا و/أو ورقيًا (حافظ عليه كمرجع).
- إجراءات لاحقة: بعد مرحلة الحجز، تتبع المنصة إجراءات الفرز/الفرز الإلكتـروني إن كانت قائمة الأسماء كبيرة، ثم توقيع عقد الحجز النهائي ودفع الأقساط وفقًا لكراسة الشروط.
4. آليات السداد وأنظمة التقسيط
- دفع كامل (كاش): في كثير من الحالات يحصل المشتري على خصم (تصل حسب مشاريع لتخفيضات تصل إلى نحو 7% عند السداد النقدي الكامل).
- تقسيط بنكي وإلكتروني: خيارات سداد أقساط شهرية/سنوية وفقًا لبرنامج المطور؛ المنصة تعرض آليات السداد المتاحة لكل مشروع.
- مقدم الحجز: يُسدَد إلكترونيًا عند اختيار الوحدة، ويُعامل كمبلغ ضمان إلى حين استكمال الإجراءات.
5. كراسة الشروط
- قبل الدفع، اقرأ كراسة الشروط بدقة هي وثيقة قانونية توضح:
- تفاصيل الوحدة (المساحة، التشطيب، المرافق).
- جداول السداد والمواعيد.
- بنود الإلغاء والاسترداد.
- التزامات المطور والجهة الممولة.
- الالتزام بكراسة الشروط يحمي حقوقك ويبيّن التزامات الطرفين.
6. دور المطور والجهات المشرفة
تعرض المنصة وحدات من مطورين مُسجلين وموثّقين. المنصة تعمل كوسيط موثوق لعرض القوائم (MLS) وتسهيل الدفع والتوثيق.
في مشروعات حكومية أو شراكة عامة-خاصة، توجد إشراف جهات وزارية/مؤسساتية على الضمانات وتمويل إعادة الإعمار أو الإسكان.
7. ماذا يحدث بعد الحجز؟ (مخطط زمني نموذجي)
- يوم الحجز: إتمام التسجيل وسداد جدية الحجز عبر المنصة.
- أسبوعان إلى شهر: إجراءات التحقق من المستندات وفرز المتقدمين (قد تختلف المدة حسب كل طرح).
- 1–3 أشهر: الإعلان عن قبول الحاجزين/إرسال عقود مبدئية.
- حسب جدول المشروع: توقيع العقود النهائية، دفع الدفعات الأولى، بدء تسجيل الملكية أو القيد في السجلات عند الاستلام.
ملاحظة: المهل تختلف باختلاف حجم الطرح وإجراءات المطور والجهات الإدارية.
8. إلغاء الحجز واسترداد المقدم
خُذ بالاعتبار بنود الإلغاء في كراسة الشروط: عادةً هناك فرق بين إلغاء قبل توقيع العقد النهائي وبعد توقيع العقد.
استرداد مقدم الحجز يخضع لشروط واضحة (خصم مصاريف إدارية، مهل زمنية..). لذا اقرأ بند الإلغاء بعناية قبل الدفع.
9. نصائح عملية لزيادة فرص نجاح طلبك
- سجّل حسابك قبل أيام من الطرح الكبير حتى لا تواجه ضغط السيرفرات عند الطرح. العديد من الطروحات الكبيرة (مثل 60 ألف وحدة) تشهد زحامًا على المنصة.
- جهّز المستندات الرقمية بدقة وحجم مناسب مسبقًا.
- اقرأ كراسة الشروط بالكامل ولا تعوّل على وعود شفهية.
- إن كنت مغتربًا، تحقّق من آلية التقديم للمغتربين وكيفية توثيق المستندات (قد تكون هناك متطلبات خاصة أو مسارات منفصلة).
10. شكاوى وخدمة ما بعد البيع
تحتوي المنصة غالبًا على نظام شكاوى ودعم فني، استخدمه لإبلاغ عن مشكلات التسجيل أو الدفع أو المستندات.
احتفظ بنسخ إلكترونية وإيصالات لكل مدفوعاتك، واطلب دائمًا تأكيدًا رسميًا من المطور أو المنصة.
11. أسئلة متكررة سريعة
هل يمكنني التقدم بأكثر من طلب؟ تعتمد الإجابة على شروط الطرح، بعض الطروحات تتيح طلبًا واحدًا لكل رقم قومي، بينما تتيح مشاريع تجارية مرونة أكبر. اطلع على كراسة الشروط.
هل هناك خصم عند السداد الكاش؟ نعم في بعض المشروعات (يُعلن في كراسة الشروط أو صفحة الدفع).