السوق العقاري الأمريكي
سجلت أسعار المنازل في الولايات المتحدة الأمريكية، ارتفاعًا قياسيًا ليصل متوسط سعر المنازل القائمة إلى أعلى مستوى له على الإطلاق، وذلك تزامنًا مع حالة من عدم اليقين السياسي تحيط بمشروع قانون تاريخي يهدف إلى تعزيز القدرة على تحمل تكاليف السكن في البلاد.
وأظهرت بيانات جديدة صادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، أن متوسط سعر المنازل القائمة بلغ 440660 دولارًا في يونيو الماضي، مسجلاً زيادة بنسبة 1.8% مقارنة بـ 432700 دولار قبل عام، لتواصل أسعار المنازل ارتفاعها المستمر للشهر السادس والثلاثين على التوالي.
وأوضح إرشانج ليانج، الخبير الاقتصادي في قسم الأبحاث الاقتصادية ببنك “PNC”، في تقرير له، أن القدرة على تحمل تكاليف السكن لا تزال منخفضة في ظل تباطؤ نمو الأجور، مقابل نمو أقوى في أسعار المنازل.
وأبرز تقرير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين تفاوتًا في أسعار العقارات السكنية حسب نوعها وتوزيعها الجغرافي، حيث بلغ متوسط سعر المنازل العائلية القائمة 446400 دولار، في حين سجل متوسط سعر الشقق السكنية والتعاونية 380 ألف دولار.
وتصدر الغرب الأمريكي القائمة بمتوسط سعر للمنازل العائلية بلغ 633600 دولار، يليه شمال شرق الولايات المتحدة بـ 564800 دولار، ثم الجنوب بـ 377700 دولار، وأخيرًا الغرب الأوسط بمتوسط 346600 دولار.
وتؤكد هذه البيانات تفاقم أزمة السكن التي يواجهها المشترون، فعلى الرغم من أن الأسعار شهدت ارتفاعًا لعقود ولم تنخفض بشكل ملحوظ إلا خلال أزمة عامي 2008 و2009، إلا أنها عادت لترتفع بشكل حاد خلال جائحة كورونا نتيجة خفض الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة لدعم الاقتصاد.
وتوضح أرقام شركة “LendingTree” أن أقل من 4 أسر من بين كل 10 أسر غير مالكة لمنازل تستطيع حاليًا تحمل تكلفة منزل نموذجي للمبتدئين يقارب سعره 200 ألف دولار، في حين تشير شركة “Redfin” العقارية إلى أن الأسرة تحتاج إلى دخل سنوي يبلغ حوالي 117 ألف دولار لشراء منزل متوسط السعر.
