انخفاض مبيعات المنازل في تركيا بـ 31.2%.. ومشتريات الأجانب تهبط إلى 1387 وحدة

شهد سوق الإسكان في تركيا تباطؤًا حادًا في شهر مايو، حيث انخفض إجمالي مبيعات المنازل إلى ما دون 100 ألف منزل لأول مرة منذ عامين تقريبًا، وذلك بسبب عطلة عيد الأضحى والعطلات الرسمية الممتدة التي أدت إلى تعطيل النشاط العقاري في جميع أنحاء البلاد.

وبلغ إجمالي العقارات السكنية المباعة خلال مايو 93333 منزلاً، مسجلاً تراجعاً بنسبة 31.2% مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، وهو أدنى رقم شهري تسجله البلاد منذ يونيو 2024 الذي بلغت مبيعاته آنذاك 82924 منزلاً.

وحتى بعد تعديل البيانات وفقًا للعوامل الموسمية والتقويمية، انخفضت مبيعات المساكن بنسبة 6.1% على أساس سنوي لتصل إلى 137782 وحدة.

وعلى صعيد المعاملات الإجمالية بين يناير ومايو، بلغ حجم مبيعات المساكن 569537 وحدة، بانخفاض قدره 6.6% على أساس سنوي.

وشكّلت مبيعات العقارات الجديدة 31.3% من هذا الإجمالي، في حين استحوذت العقارات المستعملة على 68.7%. 

وفي المقابل، ارتفعت مبيعات المنازل المدعومة برهونات عقارية بنسبة 25.8% خلال الأشهر الخمسة الأولى لتصل إلى 116801 وحدة، بينما تراجعت المعاملات النقدية والأخرى بنسبة 12.4% لتصل إلى 452736 وحدة.

تراجع مستمر للمشترين الأجانب

استمر ضعف الطلب من جانب المستثمرين الأجانب، حيث انخفضت مشترياتهم من المنازل بنسبة 27% على أساس سنوي لتصل إلى 1387 وحدة في مايو، ممثلةً 1.5% فقط من إجمالي المبيعات.

وظل المواطنون الروس في صدارة المشترين الأجانب بـ 268 عملية شراء، يليهم الإيرانيون بـ 125 عملية، ثم الأوكرانيون بـ 88 عملية شراء.

وخلال الأشهر الخمسة الأولى من العام، انخفضت مبيعات الأجانب بنسبة 15.1% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025 لتستقر عند 7068 وحدة.

الأسعار والإيجارات تتراجع بالقيمة الحقيقية

أظهرت بيانات البنك المركزي التركي ارتفاع مؤشر أسعار العقارات السكنية بنسبة 1.7% على أساس شهري و24.5% على أساس سنوي في مايو، إلا أن الأسعار سجلت انخفاضًا بنسبة 6.1% مقارنة بالعام السابق عند تعديلها وفقاً لمعدلات التضخم. 

وعلى مستوى المدن الثلاث الكبرى، ارتفعت الأسعار شهريًا بنسبة 2.1% في إسطنبول و1.5% في أنقرة، بينما تراجعت في إزمير بنسبة 0.1%.

وعلى أساس سنوي، ارتفعت الأسعار بنسبة 25.4% في إسطنبول، و27.3% في أنقرة، و22.8% في إزمير.

وفي سوق الإيجارات، ارتفع مؤشر أسعار المستأجرين الجدد بنسبة 1.9% مقارنة بشهر أبريل الماضي، ليرتفع النمو السنوي إلى 30.4% بالقيمة الاسمية، رغم انخفاض الإيجارات بنسبة 1.7% بالقيمة الحقيقية بعد احتساب التضخم.

وسجلت الزيادات الشهرية للإيجارات 3.1% في إسطنبول، و1.1% في أنقرة، و1% في إزمير، في حين بلغت المكاسب السنوية 36.7%، و33.8%، و30.2% على التوالي.