“Living Yards Developments” ريادة في التطوير العقاري.. تقدّم تجربة سكنية غير مسبوقة تجمع بين الفخامة والعصرية
في عالم العقارات لا تُقاس النجاحات فقط بعدد المشروعات، بل برؤية الشركة وقدرتها على تقديم قيمة حقيقية للسوق والمجتمع. وبينما يشهد القطاع العقاري المصري منافسة شرسة وتحديات متزايدة، هناك شركات استطاعت أن تفرض نفسها بقوة، ليس فقط بفضل مشروعاتهــــا، ولكن بفكرهـــا المختلـــف ونهجها المبتكـــر من بين هــذه الشـــركات، تبـــرز Living Yards Developments كواحدة من الأسماء التي صنعت لنفسها مكانة مرموقة خلال فترة وجيزة، محققة إنجازات توازي ما يحتاجه الآخرون لعقود من الزمن.
في هذا الحوار، نتحدث مع مهاب التابعي الرئيس التنفيذي لـ Living Yards Developments عن قصة نجاح Living Yards، وكيف استطاعت الشركة خلال ست سنوات فقط أن تصبح علامة فارقة في سوق التطوير العقاري. كما نناقش رؤيته لمستقبل القطاع في ظل المتغيرات الاقتصادية، والتحديات التي تواجه المطورين، وأبرز الفرص التي يمكن أن تشكل نقطة تحول في السوق العقاري المصري.
أ/ مهاب التابعي يتمتع برؤية استراتيجية وخبرة تمتد لأكثر من 25 عامًا في مجالات التمويل والاستثمار والتطوير العقاري. استطاع خلال مسيرته أن يضع بصماته في كبرى المؤسسات، مشاركًا في هيكلة استثمارات ضخمة وإدارة عمليات مالية معقدة، مما جعله من الأسماء البارزة في مجال التمويل والاستثمار والتطوير العقاري. خاصة وأنه بدأ مسيرته في القطاع المصرفي، ثم انتقل إلى قطاع السياحة والفنادق، حيث أشرف على افتتاح فنادق عالمية، و اكتسب خبرة قانونية في مكتب حافظ أفوكات، قبل أن ينضم إلى إعمار مصر ويعمل في إدارات الضيافة والاستثمار. و في نيو جيزة، تولى منصب المدير المالي والاستثمار ومدير تشغيل الأصول؛ حيث وضع خطط تمويل لمشروعات الجامعة والمستشفى والمدارس والنادي، وساهم في دراسة مشروع سي شل عام 2015. ثم انتقل إلى تطوير مصر، حيث كان عضو مجلس إدارة لإحدى الشركات التابعة، وساهم في تأسيس مرتكزات الشركة بالسوق، كما وفر تمويلات بقيمة 8 مليارات جنيه، ساهمت في تسريع وتيرة الإنشاءات.
اليوم يقود التابعي شركة Living Yards برؤية تركز على أن العقار ليس مجرد مبنى، بل تجربة متكاملة تعكس أسلوب حياة عصري ومستدام.
شركة ليفنج يارد
في البداية سألناه ماذا عن Living Yards Developments؟
عندما نتحدث عن Living Yards Developments، فإننا لا نتحدث فقط عن شركة عقارية، بل عن رؤية متكاملة ومنهجية راسخة ترتكز على الابتكار والجودة. فمنذ انطلاقتها، نجحت الشركة في تحقيق المعادلة الصعبة في سوق العقارات، حيث جمعت بين الدقة في الاختيار، والتميز في التخطيط، والاحترافية في التنفيذ، والالتزام في التسليم، مما رسّخ مكانتها كاسمٍ مرموق وموثوق في عالم التطوير العقاري.
فـــي غضــــون 6 ســـــــــنوات فقـــــــط، أصبحــــــت Living Yards Developments لاعبًا رئيسيًا في السوق العقاري المصري، ورسّخت مكانتها كمطور رائد في إنشاء المجتمعات المتكاملة. كما كانت أول مطور عقاري في مصر يطلق مفهوم «صمم مساحتك» عام 2018، الذي يتيح للملاك مرونة تخصيص وحداتهم وفقًا لاحتياجاتهم، ما يعكس التزامها بتقديم منتجات عقارية مبتكرة.
وبفضل إدارتها المالية القوية، القائمة على التمويل الذاتي والمساهمات المباشرة، دون اللجوء إلى قروض بنكية، أثبتت الشركة قدرتها على إطلاق مشروعات استثنائية تُحدث فرقًا في السوق العقاري المصري. وهذا ما يؤكد أن Living Yards ليست مجرد شركة تطوير عقاري، بل قوة دافعة نحو مستقبل أكثر إبداعًا ورفاهية.
أقرأ أيضًا.. شركة Living Yards Developments.. رؤية وقدرة على تقديم قيمة حقيقية للسوق العقاري
ما هو السر وراء هذه النجاحات؟
أهم ما يميز Living Yards Developments ليس فقط حجم استثماراتها أو سرعة تنفيذ مشروعاتها، ولكن رؤيتها المتجددة التي تركز على ابتكار مجتمعات متكاملة تجمع بين التصميم العصري، والجودة، والاستدامة، مما يجعل كل مشروع تقدمه تجربة معيشية متفردة تلبي احتياجات العملاء وتفوق توقعاتهم. ومع سجل حافل من النجاحات، تواصل الشركة تعزيز مكانتها في السوق العقاري المصري، واضعة نصب أعينها تقديم المزيد من المشروعات التي تعكس التفرد والإبداع في عالم التطوير العقاري.
فنجاح Living Yards Developments لم يكن وليد الصدفة، بل جاء مدعومًا بملاءة مالية قوية واستثمارات ذاتية دون اللجوء إلى التمويلات البنكية.
شركة ليفنج يارد
ما هي الخلفية الاستثمارية لمؤسسي الشركة، وكيف أسهمت في تحقيق هذا النجاح الاستثنائي؟
يتمتع مؤسسو Living Yards Developments بخبرات تمتد لأكثر من 35 عامًا في مجالات الأعمال والاستثمار، ويمتلكون سجلًا حافلًا بالنجاحات في قطاعات اقتصادية متنوعة.
يقف وراء تأسيس الشركة مجموعة AM، بقيادة آل مرزوق ، التي انطلقت عام 1990 وهي نمت من شركة عائلية إلى كيان اقتصادي ضخم، يضم علامات تجارية بارزة مثل تونة دولفين، التي تحتل المركز الثاني من حيث المبيعات، وكوفي بريك الذي ينافس بقوة على صدارة سوق القهوة في مصر.
كما يضم هيكل المساهمين المجموعة المصرية السويسرية (EgySwiss)، التي تأسست عام 1995 وأصبحت لاعبًا رئيسيًا في تجارة الدقيق عالي الجودة، حيث تستحوذ على أكثر من 25 % من الحصة السوقية، محققة سمعة مرموقة بفضل جودة منتجاتها والتزامها بمعايير الإنتاج العالمية.
بفضل هــــذه الخلفـيـــة الاســـتثمارية القوية، تمتلك Living Yards Developments أساسًا ماليًا متينًا مكنها من تمويل مشروعاتها ذاتيًا، دون الحاجة إلى قروض مصرفية، مما يمنحها مرونة مالية واستقلالية في تنفيذ رؤيتها العقارية الطموحة. وقد تم تأسيس الشركة لتقديم مفهوم جديد في القطاع العقاري، يرتكز على الابتكار، والجودة، والتصميمات العصرية، وإعادة تعريف أنماط الحياة والمساحات التجارية بما يتجاوز توقعات السوق والعملاء.
أقرأ أيضًا.. مهاب التابعي: Living Yards Developments هي رؤية متكاملة ترتكز على الابتكار والجودة
استطاعت Living Yards Developments أن تحقق نجاحات استثنائية في السوق العقاري، حيث أصبحت مشروعاتها عنوانًا للعديد من الأسر الباحثة عن التميز. فما أبرز المشروعات التي أطلقتها الشركة وحققت طفرات في المبيعات؟
تقدم Living Yards Developments مجموعة من المشروعات الفاخرة التي تلبي تطلعات العملاء في القطاعين السكني والتجاري، باستثمارات إجمالية تتجاوز 21 مليار جنيه، ومبيعات متوقعة تصل إلى 40 مليار جنيه، ما يعكس مكانتها الرائدة في السوق العقاري المصري.
في عام 2018، أطلقت الشركة مشروع The Loft في العاصمة الإدارية على مساحة 23 فدانًا، بتصميم بريطاني عصري ومساحات خضراء واسعة، باستثمارات 3.5 مليار جنيه، وتستهدف مبيعات إجمالية بقيمة 5.48 مليار جنيه. وقد انتهت من تنفيذ المشروع وبدأت في تسليم مراحله الأولى.. في عـام 2019، أطلقت الشركة مشروع (Loft Capital Center (LCC، وهو مشروع متعدد الاستخدامات (تجاري – إداري – طبي) على مساحة 10 آلاف متر مربع، يوفر بيئة عمل ومعيشة متكاملة.
فــي عــــام 2020، كشـــــفت الشـــــركة عن مشــروع The Loft Downtown Mall، وهو مول تجاري فاخر في قلب العاصمة الإدارية على مساحة 2400 متر مربع، يقدم مفهوم «صمم عملك بحرية» بوحدات مرنة تناسب مختلف الأنشطة. باستثمارات 398 مليون جنيه، ويستهدف تحقيق إيرادات 717 مليون جنيه، مع وصول نسبة الإنجاز إلى 95 % هيكل خرساني.
في عام 2021، أطلقت مشروع The Loft Plaza، وهو أكبر مشروع تجاري في العاصمة الإدارية، مكون من 10 طوابق مع بلازا على مساحة 8500 متر مربع، تتضمن خدمات وأنشطة ترفيهية متكاملة. تبلغ استثماراته 1.7 مليار جنيه، ويستهدف إيرادات بقيمة 2.31 مليار جنيه، ووصلت نسبة الإنجاز إلى 85 % هيكل خرساني.
في 2022، أطلقت مشروع Noir بالقاهرة الجديدة، وهو مشروع فاخر متعدد الاستخدامات، يدمج بين الفخامة والابتكار بموقع استراتيجي، ويشمل وحدات تجارية، إدارية، وطبية، تم تصميمه بواسطة YBA، على أن تتولى تشغيله شركة EFS. تصل استثماراته إلى 592 مليون جنيه، ويستهدف تحقيق إيرادات 1.53 مليار جنيه، مع وصول نسبة الإنجاز إلى 75 %. هيكل خرساني.
من خـــــــلال هـــــــــــذه المشــــــروعات، أثبتــــــــــت Living Yards Developments قدرتها على تقديم منتجات عقارية استثنائية، تلبي احتياجات السوق، وتحقق تجربة معيشية غير مسبوقة تجمع بين الفخامة، الابتكار، والاستدامة.
أقرأ أيضًا.. الرئيس التنفيذي لـ شركة Living Yards Developments: نقدّم مجموعة من المشروعات الفاخرة التي تلبّي تطلّعات العملاء
تواصل Living Yards Developments نجاحاتها بإطلاق مشروعات جديدة تعكس خبراتها الكبيرة وملاءتها المالية القوية، خاصة في شرق القاهرة فما أحدث مشروعات الشركة بالقاهرة الجديدة وما الذي يميزه؟
في عام 2024، أطلقت Living Yards Developments أحدث مشروعاتها Solay New Cairo، وهو مجتمع سكني راقٍ مقام على مساحة 31 فدانًا، يضم وحدات فاخرة تشمل شققًا سكنية وفيلات بتصاميم ومساحات متنوعة. يعكس المشروع قدرة الشركة على تقديم منتجات عقارية استثنائية تفوق توقعات العملاء، وقد حقق نجاحًا لافتًا منذ انطلاقه، حيث تم بيع المرحلة الأولى بالكامل بقيمة 1.3 مليار جنيه في اليوم الأول فقط من الإطلاق، والشركة بصدد إطلاق المرحلة الثانية للبيع.
يقع Solay New Cairo في قلب القاهرة الجديدة – التجمع الخامس، بموقع استراتيجي على بُعد دقائق من النادي الأهلي، ومحور محمد بن زايد، وشارعي التسعين الشمالي والجنوبي، ومنطقة الجولدن سكوير، والعاصمة الإدارية، ومستقبل سيتي. ويقدم المشروع مفهوماً جديدًا في السوق العقاري، حيث يتميز بأنظمة سداد مرنة وخدمات متكاملة، مع نسبة بنائية لا تتجاوز 20 %، بينما تم تخصيص أكثر من 80 % للمساحات الخضراء والخدمات، بما يشمل مسطحات مائية، حمامات سباحة، وحدائق شاسعة، مما يضمن إطلالات بانورامية لكل الوحدات السكنية مع خصوصية تامة.
وقد حرصت Living Yards على اختيار موقع المشروع بعناية فائقة، بعد دراسات موسعة للسوق العقاري، لتقديم بيئة سكنية تجمع بين الهدوء السكني والقرب من أهم المحاور الحيوية في شرق القاهرة. ويضم المشروع مكونات سكنية وتجارية متكاملة، ليصبح أحد أبرز الوجهات العقارية في المنطقة، حيث يجمع بين الفخامة، الراحة، والتكامل الخدمي.
كما تعاقدت الشركة مع نخبة من كبار الاستشاريين الهندسيين لضمان تقديم تصميمات عصرية ومستدامة، تحقق أعلى مستويات الجودة والراحة، مع توزيع متوازن بين المباني والمساحات المفتوحة، إضافة إلى شبكة طرق داخلية مدروسة لتعزيز الخصوصية وسهولة التنقل، فضلاً عن المرافق الترفيهية والخدمية التي تلبي احتياجات جميع السكان.
بهذا المشروع، تواصل Living Yards Developments ترسيخ مكانتها في السوق العقاري، مقدمةً مفهوماً جديدًا للحياة العصرية، يجمع بين الاستدامة، الابتكار، والفخامة السكنية في واحدة من أكثر مناطق القاهرة الجديدة حيوية وتميزًا.
جانب من مشروعات Living Yards Developments
ماذا عن مستهدفات الشركة خلال العام الحالي 2025؟
كشف التابعي عن رؤية طموحة للعام 2025، حيث تستهدف الشركة تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 40 مليار جنيه، وهو رقم يعكس حجم الثقة في علامتها التجارية، ويؤكد مكانتها بين رواد التطوير العقاري في مصر. وتأتي هذه الأهداف الطموحة في ظل استثمارات ضخمة تتجاوز 30.5 مليار جنيه، موزعة على عدة مشروعات رائدة داخل العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة.
وأضاف التابعي أن الشركة انتهت بالكامل من تنفيذ مشروعها السكني The Loft بالعاصمة الإدارية، حيث بلغت نسبة الإنشاءات نحو 90 %، مما يعكس التزام الشركة بسرعة الإنجاز مع الحفاظ على أعلى معايير الجودة.
من أبرز المحطات المضيئة في مسيرة الشركة خلال 2024-2025، النجاح المبهر الذي حققه مشروعها السكني الأحدث Solay New Cairo، حيث تمكنت الشركة من بيع المرحلة الأولى بالكامل خلال أول 24 ساعة فقط من الطرح. هذا الإقبال الهائل يعكس مدى ثقة العملاء في جودة مشروعات Living Yards، وإدراكهم لتميز تصاميمها ومواقعها الاستراتيجية التي تجمع بين الرقي والراحة والابتكار.
والمشروع شراكة مع شركة HAMK للاستثمار العقاري والتــي تمتلك أرض المشروع، وتقوم شركة Living Yards Developments بدور المطور العقاري الرئيسي. وهذه الشراكة الناجحة تأتي بفضل خبرات المهندس الدكتور وائل بهيج، نائب رئيس مجلس إدارة شركة HAMK، والمالك ورئيس مجلس إدارة شركة KIRMARY للتوريدات الهندسية واستيراد وتصدير الوكالات التجارية. بفضل خبرته الواسعة في المجال العقاري والاستثماري، كان له دور محوري في تحقيق هذه الشراكة المتميزة.
ومشروع Solay New Cairo يقع بالقاهرة الجديدة وتحديدًا في التجمع الخامس ويتميز بموقعه الاستراتيجي، وأؤكد هنا أن المشروع يقدم فكر جديد في السوق العقاري بأنظمة سداد متعددة، ويضم العديد من الخدمات المتكاملة خاصة وأن النسبة البنائية له لا تتعدي الـ 20 % من المساحة الإجمالية، ونحو ما يزيد علي %80 للمساحات الخضراء والخدمات من مسطحات مائية وحمامات سباحة ومساحات خضراء لا حدود لها، كما أن الوحدات السكنية المنفذة بالمشروع ستكون بإطلالات بانورامية تحقق الخصوصية المطلقة.
وتميزت الشركة بحسها الاستراتيجي الفائق في اختيار موقع Solay القاهرة الجديدة، مما يجعله واحدًا من أبرز المشروعات السكنية في شرق القاهرة، خاصة بعد أن قامت الشركة بعمل دراسة متأنية وشاملة للمنطقة، نجحت الشركة في تحديد بقعة استثنائية تجمع بين الهدوء السكني والقرب من أهم المعالم والمحاور الرئيسية في شرق القاهرة، حيث يضم المشروع العديد من الوحدات السكنية ما بين عمارات وفيلات ومكونًا تجاريًا.
أقرأ أيضًا.. مهاب التابعي الرئيس التنفيذي لـ Living Yards Developments: مشروع Solay New Cairo يقدّم مفهومًا جديدًا للحياة العصرية
ما هو تقييمكم لهذه الأرقام والانجازات ونظرتكم للمستقبل؟
لا تؤمن Living Yards Developments بأن العقارات مجرد وحدات مبنية، بل ترى أنها تجارب متكاملة للحياة، حيث يتم تصميم كل تفصيلة بعناية لضمان توفير بيئة سكنية تمزج بين الفخامة، الأناقة، الوظيفية، والاستدامة. هذا النهج جعلها تتخطى مفهوم السكن التقليدي، لتصبح مشروعاتها انعكاسًا لأسلوب حياة راقٍ يمنح كل فرد أكثر من مجرد مكان للعيش.
وبالنظر إلى ما تحقق حتى الآن، فإن الأرقام ليست مجرد إنجازات، بل دليل على نجاح رؤية الشركة في تقديم مجتمعات متكاملة تتماشى مع أحدث الاتجاهات العالمية. ومع التزامها بالابتكار والجودة والاســتدامة، تواصل Living Yards Developments تحقيق نقلة نوعية في مفهوم التطوير العقاري، متطلعةً إلى المزيد من المحطات المهمة خلال 2025؛ حيث لا تُقاس النجاحات بالأرقام فقط، بل بتأثير المشروعات على جودة حياة عملائها.
ويتجلـــــى هـــــــذا الفكر في شــــعار الشــــــركة «Bringing Yards to Life»، الذي لا يمثل مجرد عبارة تسويقية، بل فلسفة أساسية تعكس التزامها بتحويل المساحات إلى مجتمعات حيوية تنبض بالحياة. فكل مشروع تطلقه Living Yards Developments مصمم ليكون أكثر من مجرد وحدات سكنية؛ بل تجربة معيشية متكاملة، حيث تندمج التصميمات الذكية مع الجودة العالية والمساحات الخضراء، لتقديم أسلوب حياة يواكب تطلعات العملاء ويعزز رفاهيتهم.
شركة ليفنج يارد
التنوع الذي تقدمه Living Yards Developments في مشروعاتها يعكس امتلاكها لمحفظة عملاء قوية محليًا ودوليًا، مما يعزز من قدرتها على التوسع المستمر. فما مدى تأثير ذلك على خطط الشركة؟ وكم تبلغ نسبة العملاء من خارج مصر؟
منذ انطلاقها، تبنت Living Yards Developments رؤية طموحة تهدف إلى توسيع قاعدة عملائها عبر تقديم مشروعات متنوعة في مواقع استثمارية استراتيجية، مما أكسبها مصداقية وثقة سواء داخل مصر أو خارجها. اليوم يمثل العملاء من الخارج أكثر من 60 % من إجمالي محفظة الشركة، بفضل استهدافها الأسواق الأوروبية عبر دراسات دقيقة لتقديم منتجات عقارية تلائم احتياجاتهم، مع تماشي رؤية الشركة مع رؤية الدولة لسنة 2030 و تصدير العقار المصري لجميع انحاء العالم.
أما على صعيد التوسعات، تدرس الشركة فرصًا استثمارية جديدة، مع خطط لإطلاق مشروعات في غرب القاهرة والساحل الشمالي، بالإضافة إلى استكشاف الأسواق الإقليمية لتعزيز حضورها الدولي. كما تعمل على إعادة هيكلة فرق العمل واستقطاب كفاءات جديدة من القطاع العقاري لمواكبة النمو المخطط له، مما يدعم قدرتها على زيادة المبيعات، وتسريع وتيرة التنفيذ، وتوسيع محفظة المشروعات، لتظل واحدة من أكثر الشركات ابتكارًا وتطورًا في السوق العقاري.
تمتلك Living Yards Developments منهج عمل ورؤية واضحة في السوق العقاري المصري، أسست عليها خططًا توسعية ساهمت في زيادة الرقعة العمرانية لمصر بما يتماشى مع رؤية الدولة. فما هي فلسفة الشركة في تحقيق تلك الرؤى، وكيف برهنت رؤيتها على أرض الواقع؟
منذ تأسيسها عام 2018، وضعت Living Yards هدفًا واضحًا وهو إعادة تعريف مفهوم التطوير العقاري من خلال تقديم منتجات سكنية واستثمارية مبتكرة تتجاوز توقعات العملاء. لم تكتفِ الشركة بتطوير المشروعات، بل ركزت على خلق تجارب معيشية متكاملة.
لقد أثبتت الشركة رؤيتها على أرض الواقع بإطلاق سلسلة من المشروعات الرائدة داخل العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة، مما عزز مكانتها كأحد كبار المطورين العقاريين في مصر. وتستفيد Living Yards من خبرات مجموعة AM والمجموعة المصرية السويسرية EgySwiss، مما يتيح لها دمج الفخامة والوظائف العملية والاستدامة في كل مشروع، لتقديم مستوى جديد كليًا من الحياة العصرية الذكية.
وتشارك Living Yards Developments في تحقيق رؤية الدولة لزيادة معدلات التنمية العمرانية، عبر تنفيذ مشروعات استراتيجية ومبتكرة في المناطق الاستثمارية الواعدة.
ولتحقيق هذه الرؤية، تعتمد على مجموعة من شركاء النجاح الموثوقين، مثل: YBA للتصميمات المعمارية و و أكبر شركات الإتصال و التحول الرقمي لتوفير حلول الاتصالات الذكية و أكبر شركات المتخصصة في إدارة وتشغيل المشروعات بأعلى معايير الجودة هذا التعاون ينعكس بشكل مباشر على جودة المشاريع، حيث تضمن الشركة تنفيذها بأعلى معايير الجودة والسرعة، لتقديم تجربة استثنائية تلبي تطلعات العملاء.
و تسعى Living Yards إلى تقديم مستوى جديد من الخدمات داخل مشروعاتها، يتجاوز مجرد السكن إلى أسلوب حياة متكامل، عبرالخدمات الفندقية داخل الوحدات السكنية لرفع مستوى الرفاهية. و الخدمات الترفيهية والتجارية والأغذية والمشروبات لتلبية احتياجات السكان اليومية و الأنشطة الرياضية مثل تنظيم بطولات Padel وافتتاح أكاديميات تدريبية، مما يعزز التفاعل المجتمعي ويوفر فرص عمل جديدة و تطمح الشركة إلى أن تصبح علامة تجارية رائدة في تقديم الوحدات السكنية الفندقية (Branded Residences)، مما يمنح مشروعاتها تميزًا استثنائيًا في السوق العقاري المصري.
شهد السوق العقاري المصري تطورات متسارعة وطفرات بيعية غير مسبوقة، مما عزز مكانة القطاع الخاص كعنصر أساسي في التنمية العمرانية. برأيك، ما أبرز المناطق الاستثمارية الأكثر طلبًا؟ وكيف أثرت المتغيرات الاقتصادية على حجم المبيعات والأسعار؟ وما الآليات المطلوبة لاستكمال مسيرة النمو في ظل المعطيات الحالية؟
السوق العقاري المصري مرّ بحراك قوي خلال الفترة الأخيرة، مدفوعًا بالفرص الاستثمارية التي طرحتها الدولة والتوسع العمراني في المدن الجديدة، مما جعله أحد أهم القطاعات الاقتصادية وأكثرها جذبًا للاستثمارات المحلية والأجنبية، كما أنه يوفر ملايين فرص العمل ويسهم في سد الفجوة بين العرض والطلب للوحدات السكنية.
حجم الاستثمارات الأخيرة، وعلى رأسها صفقة رأس الحكمة والمشروعات الكبرى، يؤكد أن العقار لا يزال المخزن الآمن للقيمة، خاصة مع ارتفاع جاذبيته لرؤوس الأموال الخليجية والأجنبية. وقد لعبت الدولة دورًا محوريًا في دعم القطاع عبر تطوير البنية التحتية والطرق والتكنولوجيا، مما ساعد على جذب الاستثمارات إلى مناطق عمرانية جديدة.
ورغم التحديات الاقتصادية مثل التغيرات في سعر الصرف، ارتفاع الفائدة، وزيادة تكاليف المواد الخام، إلا أن القطاع الخاص أثبت مرونته في مواجهة هذه الأزمات، حيث قدمت الشركات أنظمة سداد طويلة الأجل لجذب مزيد من العملاء، كما زاد التركيز على المشروعات التي تستهدف شرائح بعينها، مثل مشروعات الساحل الشمالي والمجتمعات السكنية المتكاملة.
أما عن مستقبل السوق، فإن دخول استثمارات أجنبية جديدة يعزز مكانة مصر كوجهة استثمارية عالمية، خاصة مع المشروعات القومية الكُبرى مثل المتحف المصري الكبير المقرر افتتاحه قريبًا، مما سيضع مصر في دائرة الاهتمام الدولي استثماريًا وسياحيًا.
شركة ليفنج يارد
في ظل التغيرات الاقتصادية الراهنة، يواجه القطاع العقاري تحديات متعددة تؤثر على استدامة نموه. برأيك، ما أبرز العقبات التي تواجه السوق حاليًا؟ وما الحلول المطلوبة للحفاظ على استقراره واستمرارية المشروعات؟
يواجه القطاع العقاري تحديات معقدة ومتداخلة، أبرزها ارتفاع سعر الفائدة الذي يؤثر على القدرة الشرائية للعملاء ويزيد من تكلفة التمويل على الشركات.
كما أن منظومة التمويل العقاري الحالية تقتصر على الوحدات الجاهزة، بينما تحتاج السوق إلى آليات تمويل أكثر مرونة للوحدات تحت الإنشاء لدعم حركة التنفيذ.
إلى جانب ذلك، تمثل أسعار الأراضي المرتفعة عبئًا إضافيًا على المطورين، خاصةً مع الزيادة المستمرة في تكلفة مواد البناء، مما يتطلب إعادة النظر في أنظمة سداد الأراضي ومد فتراتها بحيث تتماشى مع فترات سداد الوحدات المباعة، مما يضمن للشركات القدرة على تنفيذ مشروعاتها دون ضغوط مالية تعيق التوسع والاستثمار.
ما هي الخطط المستقبلية لشركة Living Yards Developments ؟
تتبنى Living Yards Developments رؤية توسعية طموحة ترتكز على التوسع محليًا وإقليميًا، بما يعزز مكانتها كأحد رواد التطوير العقاري. نسعى لاستكشاف فرص استثمارية جديدة في مناطق استراتيجية داخل مصر، مثل شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالي، الذي أصبح وجهة استثمارية عالمية، بما يتماشى مع رؤية الدولة لجعله مقصدًا سياحيًا نشطًا على مدار العام.
وإقليميًا، نعمل على دخول أسواق واعدة في منطقة الخليج، عبر مشاريع Mixed-Use تجمع بين السكني والتجاري والترفيهي، بما يواكب الطلب المتزايد على المجتمعات المتكاملة.
كما نستهدف أسواقًا أخرى ذات إمكانات استثمارية عالية، مستفيدين من خبراتنا العميقة في التطوير العقاري وقدرتنا على تقديم منتجات مبتكرة تلبي تطلعات المستثمرين والعملاء على حدٍ سواء.
نقلا عن الجريدة العقارية