أخبار العالم
الفلل تواصل الهيمنة على التمويل العقاري في السعودية.. 26.4 مليار ريال تمويلات جديدة للأفراد خلال 5 أشهر
الفلل تواصل الهيمنة على التمويل العقاري في السعودية.. 26.4 مليار ريال تمويلات جديدة للأفراد خلال 5 أشهر
كشفت أحدث البيانات الصادرة عن البنك المركزي السعودي عن استمرار الفلل السكنية في تصدر المشهد العقاري من حيث حجم التمويلات الجديدة المقدمة للأفراد، بعدما استحوذت على ما يقرب من ثلثي إجمالي التمويل العقاري السكني خلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2026، في وقت أظهرت فيه المؤشرات تراجعًا ملحوظًا في نشاط شركات التمويل العقاري خلال الربع الأول من العام، بما يعكس اختلاف وتيرة الأداء بين المصارف وشركات التمويل داخل السوق السعودية.
المصارف تضخ 26.446 مليار ريال تمويلات عقارية خلال خمسة أشهر
أظهرت البيانات الرسمية أن إجمالي التمويلات العقارية السكنية الجديدة التي قدمتها المصارف للأفراد خلال الفترة من يناير وحتى نهاية مايو 2026 بلغ نحو 26.446 مليار ريال، موزعة على 39 ألفًا و880 عقدًا تمويليًا.
وبدأت المصارف العام بقيمة تمويلات بلغت 6.189 مليار ريال خلال يناير عبر 9005 عقود، قبل أن تتراجع في فبراير إلى 5.371 مليار ريال من خلال 8353 عقدًا.
واستمر الانخفاض خلال مارس لتسجل التمويلات 4.187 مليار ريال موزعة على 6398 عقدًا، إلا أن النشاط عاد للارتفاع بصورة قوية خلال أبريل، الذي سجل أعلى أداء شهري خلال الفترة، بعدما تجاوزت قيمة التمويلات 6.326 مليار ريال من خلال 9579 عقدًا، وهو أعلى عدد عقود تمويلية خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام.
أما خلال مايو، فقد بلغت قيمة التمويلات العقارية الجديدة 4.373 مليار ريال عبر 6545 عقدًا تمويليًا.
الفلل تستحوذ على نحو 65% من إجمالي التمويلات
وأوضحت بيانات البنك المركزي السعودي أن الفلل السكنية حافظت على المركز الأول بين أنواع العقارات الممولة، بعدما بلغت قيمة التمويلات المخصصة لشرائها 17.069 مليار ريال، بما يمثل نحو 64.5% من إجمالي التمويلات العقارية السكنية الجديدة.
وجاءت الشقق السكنية في المرتبة الثانية بإجمالي تمويلات بلغ 7.665 مليار ريال، بما يعادل نحو 29% من إجمالي التمويلات، بينما سجلت الأراضي أقل حصة بقيمة 1.712 مليار ريال فقط.
وتؤكد هذه الأرقام استمرار توجه المشترين نحو الوحدات السكنية الجاهزة، إذ استحوذت الفلل والشقق معًا على أكثر من 93% من إجمالي التمويل العقاري الجديد خلال الفترة.
تفاصيل التمويلات العقارية حسب نوع العقار
شهد شهر يناير توجيه 4.079 مليار ريال لتمويل شراء الفلل، مقابل 1.699 مليار ريال للشقق و411 مليون ريال للأراضي.
وفي فبراير، بلغت تمويلات الفلل 3.425 مليار ريال، فيما سجلت الشقق 1.616 مليار ريال، والأراضي 330 مليون ريال.
أما مارس، فقد سجل 2.614 مليار ريال للفلل، و1.293 مليار ريال للشقق، و280 مليون ريال للأراضي.
وخلال أبريل، وهو أعلى أشهر الفترة أداءً، ارتفعت تمويلات الفلل إلى 4.190 مليار ريال، بينما بلغت تمويلات الشقق 1.780 مليار ريال، وسجلت الأراضي 356 مليون ريال.
وفي مايو، وصلت تمويلات الفلل إلى 2.761 مليار ريال، مقابل 1.277 مليار ريال للشقق، و335 مليون ريال للأراضي.
الطلب يتركز على الوحدات السكنية الجاهزة
تعكس البيانات استمرار تركيز الطلب داخل السوق العقارية السعودية على شراء الوحدات السكنية الجاهزة، سواء الفلل أو الشقق، مقابل محدودية الطلب على الأراضي، وهو ما يشير إلى تفضيل الأفراد للمساكن الجاهزة للسكن بدلاً من شراء الأراضي والبناء عليها.
شركات التمويل تسجل تراجعًا خلال الربع الأول
في المقابل، كشفت النشرة الإحصائية الشهرية الصادرة عن البنك المركزي السعودي عن انخفاض نشاط شركات التمويل العقاري، حيث تراجع حجم التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد خلال الربع الأول من عام 2026 بنسبة 21.9% مقارنة بالربع الرابع من عام 2025.
وبلغ إجمالي التمويلات الجديدة 585 مليون ريال خلال الربع الأول، مقابل 737 مليون ريال خلال الربع الأخير من العام السابق.
انخفاض التمويلات في جميع أنواع العقارات
وأظهرت البيانات تراجع التمويلات الجديدة المقدمة عبر شركات التمويل في مختلف المنتجات العقارية.
فقد سجلت الفلل 249 مليون ريال مقابل 284 مليون ريال في الربع السابق، بينما انخفضت تمويلات الشقق إلى 279 مليون ريال مقارنة مع 353 مليون ريال، كما تراجعت تمويلات الأراضي إلى 57 مليون ريال مقابل 100 مليون ريال.
تراجع سنوي رغم نمو تمويل الفلل
وعلى أساس سنوي، انخفض إجمالي التمويل العقاري الجديد المقدم من شركات التمويل بنسبة 5.4% خلال الربع الأول من عام 2026، بعدما بلغ 585 مليون ريال مقارنة مع 619 مليون ريال خلال الفترة نفسها من عام 2025.
ورغم هذا التراجع، ارتفعت التمويلات المخصصة لشراء الفلل إلى 249 مليون ريال مقابل 175 مليون ريال قبل عام، بينما انخفضت تمويلات الشقق من 347 مليون ريال إلى 279 مليون ريال، وتراجعت تمويلات الأراضي من 97 مليون ريال إلى 57 مليون ريال.
