إلغاء تعديلات قانون الإيجار القديم.. القضاء الإداري يحسم 1700 طعن وملف الطرد بعد 7 سنوات

آخر تطورات قانون الإيجار القديم

قانون الإيجار القديم لا يزال يشغل حيزا كبيرا من اهتمام آلاف الأسر المصرية، وأروقة المحاكم، في الوقت الذي تنظر محكمة القضاء الإداري بمجلس الدولة، اليوم السبت، في الدعاوى المقامة من أيمن عصام، المحامي وكيلًا عن عدد من المستأجرين.

إلغاء تعديلات قانون الإيجار القديم

ويبلغ عدد هذه الدعاوي 1700 طعن قضائي، للمطالبة بإلغاء تعديلات قانون الإيجار القديم.

في غضون ذلك، طلب دفاع المستأجرين من المحكمة التصريح بالطعن أمام المحكمة الدستورية العليا، وفق ما انتهت إليه توصية هيئة المفوضين، مؤكدًا وجود شبهة عدم دستورية في نصوص القانون محل الطعن.

وتأتي هذه الطعون إضافة إلى طعون سابقة ما زالت تنظرها هيئة المفوضين بالمحكمة، في إطار المطالبة بإلغاء قانون تعديلات الإيجار القديم ووقف تنفيذه.

طعون بعدم دستورية القانون 164 لسنة 2025

وكان أيمن عصام، بصفته محاميًا عن المستأجرين، قد أقام 1700 طعن أمام محكمة القضاء الإداري بمجلس الدولة، طالب فيها بإلغاء تنفيذ تعديلات قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، استنادًا إلى مخالفة القانون للدستور.

كما استمعت هيئة المفوضين بالمحكمة الدستورية العليا إلى تسع منازعات دستورية تطالب بقبول الدعاوى شكلًا، وبصفة مستعجلة بوقف تنفيذ القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.

المادة الثانية من قانون الإيجار القديم

وتستهدف الطعون، على وجه الخصوص، نص المادة الثانية من القانون، والتي تقضي بانتهاء عقود إيجار الأماكن لغرض السكنى بعد سبع سنوات من تاريخ العمل به، ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك.

أبرز ملامح القانون الجديد

نص القانون، الذي نشر في الجريدة الرسمية وأصبح ساريًا من تاريخ نشره، على ما يلي:

انتهاء عقود إيجار الأماكن المؤجرة لغرض السكنى بعد سبع سنوات من تاريخ العمل بالقانون.

انتهاء عقود إيجار الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى بعد خمس سنوات من تاريخ العمل به، ما لم يتم الاتفاق على الإنهاء قبل ذلك.

لجان الحصر وتقسيم مناطق الإيجار القديم

يقضي القانون بتشكيل لجان حصر بقرار من المحافظ المختص في كل محافظة، لتقسيم المناطق التي تضم أماكن مؤجرة خاضعة لأحكامه إلى ثلاث فئات:

مناطق متميزة.

مناطق متوسطة.

مناطق اقتصادية.

ويراعى في التقسيم عدد من المعايير، منها:

الموقع الجغرافي وطبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار.

مستوى البناء ونوعية مواد البناء ومتوسط مساحات الوحدات.

توافر المرافق من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها.

شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية.

القيمة الإيجارية السنوية وفقًا لقانون الضريبة على العقارات المبنية رقم 196 لسنة 2008.

ويصدر قرار من رئيس مجلس الوزراء بقواعد ونظام عمل هذه اللجان، على أن تنتهي من أعمالها خلال ثلاثة أشهر من تاريخ العمل بالقانون، مع جواز مد المدة لمرة واحدة مماثلة.

القيمة الإيجارية الجديدة

اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بالقانون، تحددت القيمة الإيجارية على النحو التالي:

في المناطق المتميزة: 20 مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية، بحد أدنى 1000 جنيه.

في المناطق المتوسطة: 10 أمثال القيمة الإيجارية، بحد أدنى 400 جنيه.

في المناطق الاقتصادية: 10 أمثال القيمة الإيجارية، بحد أدنى 250 جنيهًا.

ويلتزم المستأجر، لحين انتهاء لجان الحصر من أعمالها، بسداد 250 جنيهًا شهريًا كحد أدنى مؤقت، على أن يتم سداد الفروق المستحقة – إن وجدت – على أقساط شهرية لمدة مساوية للمدة التي استحقت عنها.

في السياق، تواصل المحاكم المختصة نظر الطعون، وسط ترقب لقرار الإحالة إلى المحكمة الدستورية العليا للفصل في مدى دستورية نصوص القانون.