يحرص كثير من المواطنين عند شراء وحدة سكنية جديدة على مراجعة الأوراق القانونية الخاصة بالعقار وعقد البيع، لكن البعض قد يغفل عن التأكد من موقف عداد الكهرباء وسلامة التوصيلات، وهو ما قد يسبب مشكلات لاحقًا إذا كانت الوحدة مرتبطة بمخالفات ارتكبها المالك السابق.
وتزداد أهمية هذه الخطوة في الحالات التي تتعلق بسرقة التيار الكهربائي أو العبث بالعدادات أو إجراء توصيلات غير قانونية، إذ يحتاج المالك الجديد إلى اتخاذ إجراءات واضحة تثبت عدم علاقته بالمخالفة السابقة وتحمي موقفه القانوني.
هل يتحمل المشتري الجديد مخالفات المالك السابق؟
من حيث المبدأ، لا تمتد المسؤولية الجنائية عن فعل ارتكبه شخص إلى شخص آخر لمجرد انتقال ملكية الوحدة إليه، باعتبار أن المسؤولية الجنائية شخصية.
لكن ذلك لا يعني تجاهل المخالفة حال اكتشافها بعد شراء العقار، إذ إن استمرار استخدام الوحدة مع وجود مخالفة دون اتخاذ إجراءات لإثبات موقف المالك الجديد قد يؤدي إلى تعقيدات قانونية وإدارية.
متى قد يواجه المالك الجديد مشكلة قانونية؟
بحسب ما أوضحته هندسة كهرباء التحرير بدر التابعة لقطاع السادات بشركة الكهرباء، فإن التعامل مع أي مخالفة مرتبطة بالوحدة يجب أن يتم بشكل سريع ورسمي، خاصة في حال اكتشاف وجود تلاعب في العداد أو توصيلات غير قانونية.
وتبرز أهمية ذلك في عدد من الحالات، من بينها:
1- استمرار استخدام الكهرباء المخالفة
إذا اكتشف المالك الجديد وجود سرقة للتيار أو مخالفة في التوصيلات، ثم استمر في استخدام الكهرباء دون إبلاغ شركة التوزيع أو الجهات المختصة، فقد يثير ذلك تساؤلات حول مدى علمه بالمخالفة واستفادته منها.
2- توقيت تحرير محضر المخالفة
يمثل تاريخ تحرير محضر الضبطية القضائية عنصرًا مهمًا عند تحديد المسؤولية، ولذلك ينبغي للمالك الجديد توثيق تاريخ شراء الوحدة وتسلمها، والإسراع في إخطار شركة الكهرباء بأي مخالفة يكتشفها، حتى يكون لديه ما يثبت موقفه وتاريخ بدء حيازته للوحدة.
إجراءات مهمة لحماية المالك الجديد
ولتجنب الدخول في نزاع بسبب مخالفات سابقة، يمكن للمشتري اتخاذ مجموعة من الإجراءات فور إتمام عملية الشراء، أبرزها:
إبلاغ شركة الكهرباء رسميًا:
التوجه إلى فرع شركة توزيع الكهرباء المختص بالمنطقة وتقديم بلاغ مكتوب في حال اكتشاف أي تلاعب بالعداد أو وجود توصيلات غير قانونية، مع الاحتفاظ بما يثبت تقديم البلاغ.
طلب فحص العداد:
تقديم طلب لإجراء معاينة فنية للعداد والتوصيلات الموجودة بالوحدة، للتأكد من سلامتها وعدم وجود أي توصيلات مخالفة، والحصول على مستند يثبت نتيجة الفحص.
تسوية موقف العداد:
مراجعة شركة الكهرباء للتأكد من بيانات العداد وموقفه المالي، ومعرفة ما إذا كانت هناك مديونيات أو مستحقات سابقة مرتبطة بالوحدة.
توثيق نقل ملكية العداد:
استكمال الإجراءات الرسمية الخاصة بنقل أو التنازل عن العداد من المالك السابق، مع الاحتفاظ بالمستندات التي تثبت انتقال الحيازة والملكية.
مراجعة آخر إيصال كهرباء:
ينبغي للمشتري التأكد من آخر قراءة مسجلة للعداد وقيمة الاستهلاك والمبالغ المستحقة قبل إتمام عملية الشراء، حتى لا تتحول المديونيات أو النزاعات السابقة إلى مشكلة بعد انتقال ملكية الوحدة.
نصيحة مهمة قبل شراء الشقة
لا يكفي التأكد من سلامة عقد البيع وأوراق الملكية فقط، بل من الأفضل أن تشمل إجراءات الفحص موقف الكهرباء والعداد والتوصيلات والمديونيات.
كما يُنصح بتوثيق تاريخ استلام الوحدة وإثبات حالة العداد عند التسليم، والإسراع في اتخاذ الإجراءات الرسمية لدى شركة الكهرباء إذا ظهرت أي مخالفة، بدلًا من الانتظار إلى حين تحرير محضر.
